Hvorfor er det vigtigt med en uvildig andelsvurdering ved salg?

Når en andelsbolig skal sælges, er prisen ikke fri. Den skal kunne dokumenteres. En uvildig vurdering af forbedringer og stand er den bedste måde at gøre det på – for både sælger og køber.

Prisen på en andelsbolig er reguleret

En andelsbolig kan ikke sælges til den højeste pris, markedet vil betale. Andelsboligloven fastsætter en maksimalpris, som består af andelens værdi efter foreningens seneste generalforsamling plus værdien af de forbedringer, der er lavet i lejligheden, og eventuelt løsøre. Er boligen i dårligere stand end normalt, skal der trækkes et beløb fra.

Det er netop forbedringerne og standen, der skal vurderes, når du sælger. Og det er her, en uvildig vurdering gør forskellen.

Hvad bliver vurderet?

• Forbedringer – fx nyt køkken, nyt badeværelse, nye gulve eller nye installationer. Forbedringer afskrives over tid efter faste regler, så et køkken fra for 15 år siden er mindre værd end et nyt.
• Overtagne forbedringer – forbedringer, du selv har betalt for, da du købte. De fremgår af den tidligere vurderingsrapport.
• Boligens stand – er der skader, fejl eller mangler ud over almindeligt slid, kan det give et fradrag i prisen.

Mange foreninger bruger ABF’s (Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation) forbedringskatalog og afskrivningskurver, så forbedringer vurderes ens fra lejlighed til lejlighed. Hvilke regler der gælder i netop din forening, står i vedtægterne.

Derfor skal vurderingen være uvildig

Som sælger har du en naturlig interesse i en høj pris. Som køber har du en interesse i en lav. En uvildig vurderingsperson har ingen af delene – opgaven er at gøre det rigtigt efter reglerne.

Det giver tryghed på flere måder:

• For sælger: Du får alle dine dokumenterede forbedringer med, og du undgår at sætte en pris, der senere viser sig at være for høj.
• For køber: Du kan stole på, at prisen er beregnet efter reglerne og ikke er sat efter, hvad sælger håber på.
• For foreningen: Bestyrelsen får et ordentligt grundlag at godkende handlen på.

Betaler en køber mere end maksimalprisen, kan beløbet som udgangspunkt kræves betalt tilbage. En grundig og korrekt vurdering fra starten er derfor også en beskyttelse af sælger.

Dokumentation er alt

En forbedring, der ikke kan dokumenteres, er svær at få godkendt. Gem derfor kvitteringer og fakturaer for materialer og håndværkerarbejde, og find den tidligere vurderingsrapport frem. Har du lavet ændringer, der kræver bestyrelsens eller kommunens godkendelse, skal den godkendelse også ligge klar.

Når jeg laver en andelsvurdering, skal jeg have vurderingsskema, kvitteringer, vedtægter og en eventuel tidligere rapport senest kl. 12 dagen før besigtigelsen. Skemaet kan du udfylde på MinAndelsvurdering.dk, hvor forbedringerne bliver regnet ud efter ABF’s kurver, mens du skriver.

Kort fortalt

• Prisen på en andelsbolig er reguleret, og forbedringer og stand skal vurderes.
• En uvildig vurdering beskytter både sælger, køber og forening.
• Gode bilag giver en hurtigere og mere præcis vurdering.

← Se alle artikler